4 choses essentielles à savoir avant de mettre en location son appartement

Avant de mettre en location sa maison ou son appartement, un propriétaire doit accomplir plusieurs tâches. Certaines sont exigées par la loi, d’autres sont suggérées car il serait ensuite trop tard ou difficile de modifier ses choix. Ne ratez pas votre premier investissement immobilier locatif ; Immobilier solutions conseils vous propose le guide suivant incluant des informations et des conseils pour bien démarrer en tant que propriétaire !

Choisir son type d’investissement

La location saisonnière et la location meublée peuvent être intéressantes si vous possédez une propriété dont l’emplacement ou la taille se prête à l’une de ces options. Comme pour les autres types de location, il existe des avantages et des inconvénients pour chacun d’entre eux. Les lois fiscales ne sont pas toujours les mêmes, pas plus que les règles relatives aux locataires.

Mettre en valeur le logement

Un appartement doit répondre à certaines normes de décence avant de pouvoir être loué :

Une surface minimum de 9m²avec 2,20m de hauteur de plafond, soit un volume de 22m³ habitables minimum.
Absence d’humidité, de plomb, d’amiante ou de nuisibles
Une installation fonctionnelle, électrique et/ou gaz pour la cuisson et le chauffage.
Une cuisine ou un coin cuisine aménagé.
Accès à l’eau potable et à l’eau chaude.
Des toilettes et une évacuation de l’eau en état de marche.
Lumière du jour dans le logement et rideaux ou volets.
Étanchéité à l’air et aération suffisante dans le but d’améliorer les performances énergétiques du logement.

Par rapport à la valeur du logement, faire un peu de bricolage ou de décoration est très peu coûteux et cela peut considérablement augmenter la rentabilité de votre investissement.

Faire réaliser les diagnostics

Il est nécessaire de réaliser des diagnostics immobiliers pour s’assurer que certaines normes de décence, comme l’état des installations énergétiques ou l’absence de plomb et d’amiante. Le DDT (Dossier de Diagnostic Technique immobilier), qui regroupe les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location, doit être fourni en annexe du contrat de location.

Les diagnostics sont les suivants :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
Le diagnostic ERP, l’État des Risques et Pollutions (remplace le diagnostic ERNMT),
Le diagnostic plomb, si le logement a été construit avant janvier 1949,
L’État de l’installation gaz, si l’installation a plus de 15 ans,
L’État de l’installation électrique, si l’installation a plus de 15 ans.

Il est bon de faire réaliser le diagnostic amiante, même si la loi ne l’impose pas. Par ailleurs, la surface habitable d’un logement, qui est mesurée par le diagnostic de la loi Boutin, doit figurer sur toute annonce de location libre.

S’informer sur le prix des locations

Selon les recherches, ce sont ceux qui placent leurs prix dans la moyenne ou la médiane des maisons comparables (selon la taille, la qualité, l’emplacement, etc.) qui récoltent les plus grands bénéfices à long terme. Si vous ne louez pas rapidement, vous avez peut-être fixé votre prix trop haut. Pensez à le baisser. Il est préférable de louer votre bien en permanence à un prix modéré que d’avoir de longues périodes où personne ne le loue.

Chez Immobilier Solutions Conseils, nous sommes à votre écoute pour toutes questions ou demandes !

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