Investissement immobilier : le neuf par rapport à l’ancien

Prix, performances énergétiques, fiscalité… Immobilier Solutions Conseils vous offre un récapitulatif sur les avantages et les différences de ces deux types d’achat immobilier.

Logement de meilleure qualité

La qualité de l’habitation est le point majeur sur lequel l’immobilier neuf l’emporte sur l’ancien. En effet, les biens neufs répondent aux normes de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) et sont donc mieux isolés sur les plans thermique et phonique que logements anciens.
Ils consomment alors moins d’énergie et permettent ainsi aux particuliers de faire reculer le montant de leur facture énergétique. Enfin, cette montée en gamme du neuf se poursuit : l’ensemble de la production répondra à la réglementation thermique 2020 dès le 1er janvier 2022 pour permettre l’émergence d’une nouvelle génération de logements encore plus performants.

Fiscalité avantageuse

Des lois actuelles rendent l’investissement plus accessible et très avantageux sur le plan fiscal. Les investisseurs ont effectivement 1 dispositif de défiscalisation à leur disposition pour réduire leurs impôts. Le dispositif Pinel permet d’obtenir une déduction fiscale de 12% à 21% du prix du logement à condition de s’engager à le louer nu durant 6 à 12 ans ; mais cela jusqu’au 31 décembre 2022 seulement. Mis à part ce dispositif d’investissement locatif, l’immobilier neuf offre d’autres avantages tels que l’exonération de la taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achèvement du bien.

Prix parfois moins élevés

Contrairement aux idées reçues, le neuf n’est pas toujours plus cher. Tout d’abord, les appartements neufs situés dans certaines zones profitent d’une TVA réduite à 5,5 % ; la seule condition pour le particulier reste de s’engager à faire de la propriété sa résidence principale au moins pendant 10 ans. Ces prix alors abaissés permettent justement de concurrencer le marché de l’ancien.

Quel que soit votre projet, notre équipe est à votre écoute alors n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider dans vos démarches ou vous conseiller si vous en faite la demande.