7 manières d’investir dans l’immobilier en 2022

L’immobilier a toujours offert et offre encore de très belles perspectives en matière d’investissement, à condition d’être sélectif évidemment ! De multiples solutions d’investissement offrent en effet de belles opportunités ; c’est le cas notamment du dispositif de réduction d’impôt Pinel pour ceux qui achètent et louent dans le neuf ou encore des SCPI, fonds proposant aux particuliers de prendre des parts dans des commerces ou bureaux. Retrouvez la sélection d’Immobilier Solutions Conseils pour investir dans l’immobilier et n’hésitez pas à nous contacter pour tout éventuel projet.

Les rendements de l’ancien

Sachez tout d’abord que nous vous conseillons de viser les meilleurs emplacements, moins exposés au risque de baisse des prix, si vous souhaitez investir dans l’ancien, surtout dans les grandes villes telles que Paris, Lille ou Reims. Ensuite, vous relèverez du régime microfoncier et bénéficierez d’un abattement de 30% sur les loyers si le total de vos revenus fonciers est inférieur ou égal à 15000€ par an sachant que le solde est soumis au barème de l’impôt sur le revenu ainsi qu’à 17,2% de prélèvements sociaux. Vous relevez du régime réel qui permet de déduire des loyers les charges et, dans la limite du montant des loyers, les intérêts d’emprunt si vos loyers dépassent 15000€ par an. Enfin, le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et aux cotisations sociales s’il est positif, il est au contraire déductible du revenu global à hauteur de 10700€ par an s’il est négatif.

Le dispositif Denormandie pour les logements anciens

Le coup de pouce fiscal Denormandie (du nom du ministre du Logement) vise les particuliers qui achètent un logement ancien dégradé en vue de le rénover pour le mettre en location. Les travaux engagés doivent correspondre à au moins 25% du coût total de l’investissement tandis que ce dernier doit avoir lieu dans des communes faisant l’objet d’une opération de revitalisation. Vous devez ensuite vous engager pour une période de location comprise entre 6 et 12 ans afin de bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21% selon la durée de location ; un peu comme le dispositif Pinel. Sachez tout de même que cette réduction d’impôt porte sur le coût total de l’investissement (acquisition + travaux) sous un plafond de 300000€ par opération. La fiscalité est quant à elle identique à celle citée ci-dessus pour les logements anciens.

Le dispositif Pinel pour les logements neufs

Le dispositif d’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt à ceux qui achètent du neuf à but locatif, ceux-ci s’engagent alors à louer au-dessous d’un plafond de loyer fixé par un décret chaque année. Il faut donc viser des villes où le loyer de marché approche le plafond du dispositif pour obtenir des rendements intéressants. L’acheteur s’engage donc à louer le bien durant une période initiale de 6 ou 9 ans et renouvelable ensuite tous les 3 ans dans la limite de 12 ans. La réduction d’impôts atteint alors 12, 18 ou 21% du prix d’achat et est étalée durant toute la période de la location ; soit un gain annuel maximal de 6000€ durant les 9 premières années puis de 3000€ de la 10ème à la 12ème année. Consultez dès maintenant nos biens destinés à la location Pinel ou bien contactez-nous pour nous parler de votre projet.

Louer en meublé

Les propriétaires souhaitant louer des biens meublés disposent aujourd’hui d’un panel complet de baux : en effet, ils peuvent recourir à un bail classique d’un an, à un bail de dix mois dans le cas d’une location étudiante et à un bail d’une durée de 1 à 6 mois renouvelable tant que la durée totale n’excède pas 10 mois (loi Elan). Ce contrat surnommé “bail mobilité” a été conçu pour les étudiants ou apprentis ainsi que pour les travailleurs en mission courte ou bien en mutation professionnelle. Sachez qu’avec ce bail, éligible à la garantie Visale, le locataire se réserve le droit de résilier son contrat avec un préavis écourté à 1 mois seulement. Le régime micro-BIC s’applique par défaut si vous percevez moins de 70000€ de revenus locatifs par an, celui-ci donne droit à un abattement de 50% sur les loyers sachant que le solde est soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’à 17,2% de prélèvements sociaux. Vous relèverez du régime réel si vous dépassez les 70000€ ; ainsi vous pourrez déduire l’intégralité de vos charges ainsi que l’amortissement des murs et des meubles. Enfin, le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et aux 17,2% de prélèvements sociaux s’il est positif tandis qu’il est attribuable sur les autres revenus de meublés s’il est négatif.

Les rendements des locations type Airbnb

Les locations de très courte durée comme Airbnb offrent également de belles opportunités avec des contraintes presque inexistantes ; attention, la réglementation se durcit tout de même dans les villes de plus de 200000 habitants. Par exemple, si vous désirez louer votre logement principal en période saisonnière cela est limité à 120 jours par an et toute absence de numéro d’enregistrement entraîne désormais une amende de 5000€. A Reims depuis le 7 décembre 2021 ce numéro d’enregistrement est obligatoire ! Il est donc primordial de s’informer en mairie des obligations locales. Autre exemple, les communes des zones tendues peuvent exiger une autorisation de changement d’usage qui, à défaut de, entraînerait une amende de 50000€ ainsi qu’une astreinte d’un montant d’un montant pouvant aller jusqu’à 1000€ par jour et par mètre carré ; certaines mairies exigent parfois même des compensations. Pour être autorisé à louer un logement à Paris, un bailleur doit transformer une surface de bureaux équivalente à celle du bien qu’il veut louer en logement résidentiel ; le double de superficie dans les arrondissements les plus touristiques !
La fiscalité est similaire à celle des biens meublés sauf si le logement a obtenu un agrément “meublé de tourisme”. Dans ce cas, le seuil du micro-BIC s’élève alors à 170000€ par an et pour un abattement forfaitaire porté à 71%. À noter que les plates-formes de location comme Airbnb, Abritel ou Wimdu se doivent de communiquer au fisc les revenus perçus depuis le 1er janvier 2019 seulement.

Les SCPI

Il peut être intéressant de miser sur les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Ces fonds proposent aux particuliers d’acheter des parts de commerces ou de bureaux. Attention, restez sélectif malgré leurs bons résultats de rendements et préférez celles dont le taux d’occupation est d’au moins 90%. Le régime réel des logements anciens détaillé ci-dessus s’applique ; il faut détenir un bien loué nu en plus des parts de SCPI si vous voulez accéder au régime micro-foncier. Vous pouvez également consultez nos offres de SCPI ou bien nous contactez si vous avez des questions à ce sujet, nos conseillons seront ravis de vous aider.

Les caves et parkings en location

Le montant à débourser pour s’offrir une place de parking peut aller de 20000€ à Reims contre plus de 30000€ à Paris, ce budget limité permet alors à la plupart de pouvoir investir dans l’immobilier mais ce n’est pas le seul atout du placement. En effet, le loyer n’est pas plafonné, les charges sont faibles et le risque de dégradations est quasi nul. Nous conseillons de viser un achat dans les centres-villes anciens où les places manquent souvent ; préférez d’ailleurs un endroit facile d’accès sans manœuvres difficiles et veillez également à consulter les charges de copropriété qui ne devraient pas dépasser 10% du loyer. Enfin, sachez que vous pouvez signer un bail allant de 3 mois à 1 an avec un préavis d’un mois et demandez un dépôt de garantie d’un mois de loyer comme pour la location d’un logement.
Les caves sont un autre investissement à la portée de tous les budgets, ce type de surface coûte de 1000 environ à Reims à 3000€ le mètre carré à Paris ! Évitez naturellement les caves trop humides ou difficiles d’accès : une cave avec ascenseur sera beaucoup plus pratique et le loyer pourra donc être plus important que celui d’une cave sans ascenseur. Pour finir, gardez en tête qu’au vu du potentiel de plus-value à la revente très limité, l’attrait d’un tel placement réside uniquement dans son rendement. La fiscalité est identique à celle d’un bien ancien tandis que les gains sont exonérés d’impôts en cas de revente à un montant de moins de 15000€,.