LMNP – On vous explique tout

La Location Meublée Non Professionnelle est un investissement immobilier locatif permettant de percevoir des revenus locatifs non imposés. Elle concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

Ce système présente 4 avantages fiscaux importants : l’amortissement de votre bien sur des dizaines d’années ; la déduction des charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt ; la récupération de la TVA à 20% sur votre investissement dans une résidence neuve de services (résidences étudiantes, touristiques, médicalisées…) et le profit d’un marché de la revente en pleine croissance depuis plusieurs années.
Mais la LMNP, c’est aussi un statut fiscal simple et ouvert au plus grand nombre d’entre vous, une gestion simplifiée, des revenus assurés sur une longue période et bien d’autres privilèges selon votre situation.

Quelques conditions sont tout de même à respecter afin de profiter pleinement de ces avantages. Il faut acheter un logement meublé (ou le meubler) dans une résidence neuve de services afin de pouvoir récupérer la TVA (bien que cela ne soit pas obligatoire), il faut également être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence et ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus ou 50% de ses revenus globaux annuels comme indiqué précédemment.

Lorsque vous louez en LMNP, 2 options fiscales s’offrent à vous selon votre situation : le régime micro-BIC ou réel.
En effet, des revenus locatifs inférieurs à 72 600 € sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) tandis que des revenus annuels supérieurs à cette somme impliquent obligatoirement de passer par le régime de bénéfice réel.

Immobilier Solutions Conseils, basé à Reims, saura vous accompagner tout au long de votre démarche afin de vous permettre de gagner du temps dans votre recherche, de comprendre toutes les modalités de la Location Meublée Non Professionnelle et de trouver l’offre vous qui vous convient le mieux.